Ce que la FNAIM a présenté début octobre
La Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc, fédération professionnelle de l’immobilier, a tenu son assemblée générale à Aix-les-Bains début octobre 2026, année de ses 80 ans. Elle y a présenté ses chiffres pour l’Ain, la Savoie et la Haute-Savoie, calculés sur douze mois glissants, d’août 2025 à juillet 2026. Selon Actu Montagne, 31 734 logements ont été vendus sur la période dans les trois départements, soit une hausse de 4,5 %, malgré un ralentissement observé depuis mai. Le Faucigny, dans son article du 16 octobre, retient pour la Haute-Savoie une progression de 3,6 % des transactions.
Côté prix, Lyon Capitale rapporte le 14 octobre un recul de 0,7 % en Haute-Savoie sur douze mois, une situation que la FNAIM juge presque inédite. Dans le bassin annécien, un appartement se négocie en moyenne à 4 783 € le mètre carré, contre 4 915 € en début d’année, et une maison à 533 512 €. En station, Chamonix affiche un prix médian de 10 594 €/m² selon Le Faucigny, et Val d’Isère dépasse 15 000 €/m² selon Actu Montagne. Ces chiffres n’intègrent ni les chalets, jugés trop spéculatifs, ni les programmes neufs.
Location : rénover les logements énergivores
Le manque de logements à louer ressort comme la principale difficulté du bilan. La FNAIM l’attribue à trois causes : le blocage de la construction neuve, la sortie du marché des passoires thermiques et la mise en vente d’anciens biens locatifs arrivés au terme de leur défiscalisation. Pour un propriétaire bailleur, cela signifie qu’un logement classé F ou G, aujourd’hui vacant ou difficile à relouer, répond à une demande bien réelle à condition d’être remis à niveau.
Concrètement, une rénovation de ce type part d’un diagnostic de performance énergétique à jour. Elle combine souvent isolation des murs, des combles ou des planchers, remplacement des menuiseries, ventilation et chauffage, en tenant compte du bâti ancien savoyard : murs en pierre, charpentes anciennes, maçonneries qui doivent continuer à respirer. C’est aussi l’occasion de reprendre la cuisine ou la salle de bain, qui pèsent dans l’attrait d’une location. Nos équipes coordonnent l’ensemble des corps d’état pour que les travaux s’enchaînent dans le bon ordre.
Acheter un bien à rénover : des prix qui se stabilisent
Le léger recul des prix en Haute-Savoie et la baisse du prix moyen au mètre carré dans le bassin annécien depuis le début de l’année ne bouleversent pas le marché, mais ils donnent un peu plus de place à la discussion. Pour un acheteur, le coût des travaux devient un argument à poser sur la table avant de signer une offre. Un appartement des années 1970 sans isolation ou une maison de village à reprendre entièrement ne se négocient pas comme un bien prêt à habiter.
Le bon réflexe consiste à faire chiffrer les travaux tôt, si possible avant le compromis. Une visite du bien permet d’évaluer l’état des réseaux électriques et de plomberie, de la toiture, des menuiseries et de l’isolation, puis d’établir un devis détaillé poste par poste. Vous savez ainsi ce que représente réellement le projet, et vous pouvez ajuster votre plan de financement en conséquence.
En station : grands domaines et biens remis en vente
Selon Bérengère Servat, vice-présidente de la FNAIM Savoie Mont Blanc, « L’investissement en montagne se tourne davantage vers les grands domaines, pour bénéficier de la “garantie neige” liée à l’altitude de ces stations ». Elle observe aussi des biens remis en vente face à l’incertitude fiscale que représentent les prochaines élections présidentielles. Des appartements et des chalets en station arrivent donc sur le marché, souvent à rafraîchir ou à rénover en profondeur. Les chalets étant exclus des chiffres de la FNAIM, leur valeur s’apprécie surtout au regard de leur état réel.
Rénover en station obéit à des contraintes propres : règlement de copropriété, accès et stationnement limités, livraisons difficiles l’hiver, travaux bruyants souvent cantonnés à l’intersaison. Mieux vaut préparer le chantier plusieurs mois à l’avance pour le caler entre deux saisons. Si vous achetez, louez ou remettez en état un bien en Savoie, en Haute-Savoie ou dans l’Ain, demandez un devis gratuit et sans engagement : le délai d’intervention est précisé au devis, le paiement suit l’avancement réel des travaux, nos chantiers sont couverts par l’assurance décennale, et aucun supplément n’est facturé sans information préalable ni validation du nouveau montant.
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