Rénovation complète · Annecy (74000)
Rénovation tout corps d’état à Annecy
Entre les arcades du Thiou et les tours de Novel, Annecy superpose vieille ville protégée et grands ensembles nés des Trente Glorieuses.
- Nous vous recontactons dès réception de votre demande
- Délai d’intervention précisé au devis
- Environ 40 km par la route (estimation)
Garanties et distance
Ce qui vous protège, et d’où nous venons à Annecy
Garantie décennale
Pendant dix ans à compter de la réception, nous répondons des dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage.
Assureur et numéro de police : sur l’attestation jointe au devis.
Continuité du chantier
Un artisan ne peut plus terminer ? Nous prenons le relais et mobilisons un professionnel de remplacement.
Distance et rendez-vous
40 km environ
Par la route (estimation) depuis l’antenne d’Albertville, délai d’intervention précisé au devis.
Contexte local
Le bâti d’Annecy, vu du chantier
Annecy compte 132 117 habitants selon l’INSEE (2023) et rassemble, depuis une fusion de six communes au 1er janvier 2017, des visages très contrastés : Annecy-le-Vieux, Seynod, Cran-Gevrier, Meythet et Pringy complètent la ville-centre. Le long du Thiou, la vieille ville aligne ses façades enduites et ses arcades de la rue Sainte-Claire, protégée au titre du patrimoine ; ce noyau ancien côtoie les quais et villas Belle Époque du secteur d’Albigny, puis, à Novel et aux Teppes, des barres sorties de terre dans les années 1960. Pour une rénovation tout corps d’état, la commune combine donc pierre calcaire du centre et grands collectifs des communes déléguées, jusqu’aux constructions neuves de l’écoquartier Vallin-Fier.
Rénovation complète à Annecy
Un chantier tout corps d’état à Annecy passe presque toujours par une copropriété : curage, électricité et plomberie communes d’abord, lots privatifs ensuite. En vieille ville, ce programme s’adapte aux murs anciens et à l’avis préalable de l’architecte des Bâtiments de France sur les façades.
Le bâti existant
Le parc annécien est d’abord collectif : 86,7 % d’appartements, et 56 % des résidences principales achevées entre 1946 et 1990, notamment à Novel et aux Teppes. Dans ces immeubles, le curage révèle souvent des façades en béton mal isolées et des réseaux à reprendre entièrement avant tout doublage. En vieille ville, à l’inverse, les moellons enduits à la chaux qui bordent le Thiou imposent des matériaux perspirants : pas de doublage étanche sur des murs qui respirent, mais un traitement soigné des caves et rez-de-chaussée humides. Sur les communes déléguées, pavillons et petits collectifs des années 1960 à 1980 complètent ce paysage de chantiers très divers d’un quartier à l’autre.
Centre urbain dense : ce que cela change sur le chantier
En centre-ville dense, un chantier tout corps d’état se glisse dans la vie de la copropriété : accord de l’assemblée générale pour les travaux touchant les parties communes ou l’aspect extérieur, horaires de nuisance à respecter, stationnement à organiser pour les livraisons. Nous calons le planning des lots bruyants sur les créneaux autorisés et limitons les allers-retours par étage pour ne pas gêner le voisinage au-delà du nécessaire.
Patrimoine protégé : ce que cela change sur le chantier
À proximité d’un monument historique, la rénovation tout corps d’état compose avec l’avis de l’architecte des Bâtiments de France sur tout ce qui touche à l’aspect extérieur : couverture, menuiseries, enduits et couleurs. L’intérieur reste plus libre, sauf éléments protégés au titre des intérieurs remarquables lorsqu’ils existent. Nous préparons un dossier précis, photos et références de matériaux à l’appui, pour limiter les allers-retours avant de lancer un lot qui touche la façade ou la toiture.
Contraintes techniques
Classée en zone de sismicité 4, Annecy impose un dimensionnement pour tout mur porteur ouvert ou plancher modifié, y compris en maison individuelle. Le potentiel radon reste modéré (catégorie 2), avec une ventilation à soigner dans les logements collectifs proches du sol. En vieille ville, les travaux extérieurs relèvent de l’avis de l’architecte des Bâtiments de France au titre du patrimoine protégé, et la bande des cent mètres autour du lac reste inconstructible hors zones déjà urbanisées. L’hiver apporte gel et neige réguliers : aucune charge de toiture n’est ici affirmée, elle se lit sur le tableau communal en vigueur.
Distance
D’Albertville à Annecy
- Point de départ
- Antenne d’Albertville (73200)
- Distance
- environ 40 km par la route (estimation), 30 km à vol d’oiseau
- Trajet
- environ 45 min (estimation)
- Intervention
- Délai d’intervention précisé au devis
Distances calculées entre mairies, à vol d’oiseau multiplié par 1,3 pour estimer la route. Le délai d’intervention réel est précisé au devis.
Quartiers et environs, à Annecy
Depuis l’antenne d’Albertville, la vieille ville, Albigny, Novel-Teppes, Les Romains et les communes déléguées d’Annecy-le-Vieux et de Seynod s’organisent sans difficulté particulière. Les communes voisines, d’Épagny Metz-Tessy à Poisy, Chavanod, Argonay ou Sevrier, sont desservies par l’A41, la rocade D1508 ou la route de la rive est du lac.
- Quartiers
- Vieille ville
- Albigny
- Novel-Teppes
- Les Romains
- Annecy-le-Vieux (commune déléguée)
- Seynod (commune déléguée)
- Communes voisines
- Épagny Metz-Tessy
- Poisy
- Chavanod
- Argonay
- Sevrier
- Veyrier-du-Lac
- Axes d’accès
- A41
- D1201
- D1203
- D1508
- D3508 (contournement nord-ouest)
- D909 (rive est du lac)
Réalisations
Nos chantiers à Annecy et alentour
Chaque chantier est présenté dans sa commune réelle ; la distance indiquée est une estimation à vol d’oiseau depuis la mairie.
Chantier livréMezzanine et kitchenette sous poutres anciennes — Annecydans la commune Annecy
Studio sous plafond à la française
Studio aménagé dans un appartement ancien : plafond à la française à solives apparentes, mezzanine en bois clair desservie par une échelle de meunier, kitchenette noire mate sous la mezzanine, cheminée et console en pierre conservées, sol en lames aspect chêne.
Toutes les photos du chantier
Pendant les travauxTerrasse en cours de pose — Saint-Julien-en-Genevoisà 25 km environ à vol d’oiseau Saint-Julien-en-Genevois
Terrasse en dalles de grès grand format
Terrasse revêtue de grandes dalles de grès cérame gris effet pierre d’environ 60 × 120, calées par un système de nivellement pendant la pose ; partie couverte achevée à joints fins alignés.
Toutes les photos du chantier
Chantier brutCurage et traçage d’une cloison arrondie — Aix-les-Bainsà 30 km environ à vol d’oiseau Aix-les-Bains
Appartement ancien mis à nu
Appartement ancien au stade du curage : plafond en plâtre sur lattis bois ouvert, murs décapés jusqu’aux enduits et à la brique, ancien tableau électrique encore en place, premiers rails et montants métalliques posés pour de futures cloisons, dont une arrondie.
Toutes les photos du chantier
Méthode et budget
Lots, étapes et budget à Annecy
Un seul interlocuteur depuis l’antenne d’Albertville coordonne les lots. Les montants restent indicatifs jusqu’au devis détaillé établi après la visite.
Les lots coordonnés
- Diagnostic avant travaux
- Curage et dépose
- Structure et charpente
- Électricité et plomberie
- Isolation et cloisons
- Ventilation et qualité de l’air
- Pièces d’eau et cuisine
- Sols, menuiseries et finitions
Quatre phases, du relevé à la réception
- Conception2 à 6 semaines
- Curage1 à 3 semaines
- Second œuvre4 à 12 semaines
- Livraison1 à 2 semaines
Le détail de la méthodeRénovation complète tout corps d’état : la prestation en détail
Curage complet avec évacuation des déchets
40 à 90 € HT/m²
Dépose des revêtements et cloisons non porteuses, tri sur place et évacuation en filière adaptée ; hors désamiantage spécialisé si le repérage en détecte.
Doublage isolant sur ossature
60 à 110 € HT/m²
Isolant, ossature métallique ou bois, pare-vapeur et plaque de finition posés sur un mur froid ; hors traitement d’un problème d’humidité préexistant.
Parquet contrecollé posé
70 à 140 € HT/m²
Fourniture et pose collée ou flottante selon le support, sous-couche comprise ; hors ragréage important du sol existant et hors essence haut de gamme.
Ventilation mécanique installée ou reprise
2 500 à 5 000 € HT le forfait
Groupe, bouches et gaines pour un logement type, dimensionnés à l’isolation prévue ; hors ventilation double flux avec récupération de chaleur.
Fourchettes indicatives hors taxes pour 2025-2026 en Savoie, Haute-Savoie et Pays de Gex. Elles varient avec l’état du bâti découvert au curage, l’accès au chantier et les matériaux choisis : seul le devis détaillé établi après visite fait foi.
Questions fréquentes
Rénovation complète à Annecy : vos questions
Votre projet à Annecy
Faut-il l’accord de l’architecte des Bâtiments de France pour rénover en vieille ville d’Annecy ?
Pour les travaux visibles depuis l’espace public, à proximité des monuments historiques ou dans le périmètre du patrimoine protégé qui couvre notamment la vieille ville, oui : façades, menuiseries et toitures relèvent de son avis. Les travaux strictement intérieurs d’un logement non protégé y échappent le plus souvent, mais nous vérifions toujours la situation exacte avant de déposer un dossier.
Pourquoi les immeubles des Teppes ou de Novel sont-ils si froids en hiver ?
Ces ensembles datent en grande partie des années 1960, quand l’isolation par l’extérieur n’était pas la norme : les façades en béton créent des ponts thermiques que seuls des doublages intérieurs ou une isolation extérieure, décidée en copropriété, corrigent durablement. Un diagnostic avant travaux permet de cibler les murs et les menuiseries les plus déperditifs.
La zone de sismicité 4 change-t-elle une rénovation lourde à Annecy ?
Elle n’empêche rien, mais impose de dimensionner toute modification de structure porteuse, qu’il s’agisse d’agrandir une ouverture, de créer une trémie ou de surélever une annexe. Cette règle s’applique aussi bien en vieille ville qu’aux Teppes ; le second œuvre courant, lui, n’est en principe pas concerné.
Comment s’organise une visite à Annecy pour une rénovation complète ?
Annecy est à environ 40 km par la route de l’antenne d’Albertville, soit environ 45 min de trajet (estimations). Nous vous recontactons dès réception de votre demande, pour comprendre le projet et fixer un rendez-vous sur place. Première étape : visite du bien, relevés et diagnostic ciblé selon l’âge du bâtiment, devis détaillé lot par lot et calendrier prévisionnel ajusté à votre occupation pendant le chantier. Le devis suit la visite et les relevés ; il est sans engagement, délai d’intervention précisé au devis.
Rénovation complète : repères généraux
Pourquoi passer par une seule entreprise plutôt que plusieurs artisans ?
Un seul interlocuteur coordonne l’ordre des lots, évite les temps morts entre deux corps de métier et porte la responsabilité de l’ensemble du chantier, garanties légales comprises. Vous recevez un devis détaillé par lot et un planning global, au lieu de faire coïncider vous-même les disponibilités de plusieurs entreprises séparées.
Faut-il une autorisation avant de commencer les travaux ?
Cela dépend du bien et de l’ampleur du projet : une rénovation purement intérieure sans changement d’aspect extérieur ne demande généralement pas d’autorisation, tandis qu’une extension, une ouverture en façade ou des travaux en copropriété touchant les parties communes se déclarent au préalable. Nous identifions ce point dès la visite.
Combien coûte une rénovation tout corps d’état ?
Cela dépend fortement de la nature du bien et du niveau visé : comptez de 700 à 2 200 € HT par m² selon qu’il s’agit d’une rénovation ou d’une rénovation lourde d’appartement, de maison ou de chalet. L’estimateur en ligne donne une première fourchette selon vos réponses ; seul le devis détaillé établi après visite et diagnostic fait foi.
Rappel gratuit et sans engagement
Votre projet à Annecy : être rappelé
Cinq informations suffisent. Un conseiller vous rappelle pour comprendre le projet, puis fixe la visite sur place.
- Nous vous recontactons dès réception de votre demande
- Sans engagement : le devis détaillé suit la visite.
- Vos coordonnées ne sont ni revendues ni cédées.