Savoie, Haute-Savoie et Pays de Gex
Rénovation d’appartement ancien
Curage, réseaux, isolation phonique et finitions : un appartement ancien se rénove lot par lot, en composant avec la copropriété.
- Nous vous recontactons dès réception de votre demande
- Devis détaillé lot par lot, sans engagement
- Agence d’Annemasse · Antenne d’Albertville
Le projet
Rénovation d’appartement : notre approche
Un appartement ancien cache souvent, derrière un papier peint ou un faux plafond, une électricité vieillissante, une isolation phonique insuffisante entre voisins et des réseaux d’eau à reprendre. Savoie Rénovation intervient en tout corps d’état : curage, électricité, plomberie, isolation, cloisons, salle de bain, cuisine, sols et menuiseries intérieures, avec une attention particulière portée à ce qui touche les parties communes. Le devis détaille chaque lot et distingue ce qui relève de votre lot privatif de ce qui suppose l’accord de la copropriété. Un seul interlocuteur coordonne le planning, les horaires de nuisance et les accès par les parties communes, ce qui évite les blocages fréquents dans un immeuble occupé. Le repérage amiante avant travaux est systématique lorsque le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Nous intervenons depuis l’agence d’Annemasse et l’antenne d’Albertville, en copropriété comme en monopropriété.
Les lots
Ce que comprend le chantier
Chaque lot est chiffré à part dans le devis : vous voyez ce qui est inclus, ce qui est en option et ce qui dépend de l’état découvert.
Diagnostic et règlement de copropriété
Lecture du règlement de copropriété pour distinguer parties privatives et communes, repérage amiante avant travaux si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, état des réseaux et de l’isolation phonique existante.
Curage et dépose
Dépose des revêtements, cloisons non porteuses et équipements à remplacer, protection de la cage d’escalier et des parties communes traversées, tri et évacuation des déchets en filière adaptée.
Électricité et plomberie
Tableau et circuits refaits selon la NF C 15-100, colonnes d’alimentation et d’évacuation reprises en coordination avec le syndic lorsqu’elles desservent d’autres lots de l’immeuble.
Isolation phonique et thermique
Doublage des murs donnant sur l’extérieur ou sur un voisin bruyant, sous-couche acoustique sous un sol dur, traitement des jonctions pour limiter les transmissions de bruit.
Salle de bain et cuisine
Étanchéité sous carrelage, sanitaires, receveur ou baignoire, cuisine posée et raccordée aux réseaux existants ou déplacés selon la configuration du logement.
Sols et menuiseries intérieures
Parquet, carrelage ou sol souple selon les pièces, portes intérieures ajustées, fenêtres remplacées si le règlement de copropriété l’autorise en conservant l’aspect extérieur.
Peintures et finitions
Préparation des supports, peintures des murs et plafonds, pose des plinthes et des interrupteurs, nettoyage de fin de chantier avant votre emménagement.
Le déroulé
Étape par étape, avec des durées indicatives
Visite et devis par lot
Durée indicative : 1 à 2 semaines
Visite de l’appartement, lecture du règlement de copropriété, relevés et devis détaillé lot par lot, avec un calendrier tenant compte des horaires autorisés dans l’immeuble.
Accord de copropriété
Durée indicative : 4 à 12 semaines selon la date de l’assemblée
Dépôt de la demande d’autorisation en assemblée générale si des parties communes ou l’aspect extérieur sont concernés, préparation des documents techniques nécessaires au vote et des devis à joindre à la convocation.
Curage et reprises
Durée indicative : 1 à 2 semaines
Mise à nu des pièces à reprendre, constat du support avec vous, protection continue de la cage d’escalier et des parties communes pendant toute la durée du chantier.
Second œuvre coordonné
Durée indicative : 3 à 10 semaines
Réseaux, isolation, salle de bain, cuisine, sols et menuiseries enchaînés lot après lot, avec des livraisons de matériaux calées sur les horaires autorisés par le syndic.
Réception et remise du dossier
Durée indicative : 1 semaine
Visite de réception avec procès-verbal signé, levée des réserves éventuelles, remise des attestations et des notices d’entretien : les garanties légales courent à partir de cette date.
Sur nos chantiers
Photos de chantiers, chacun dans sa commune
Chaque photo reste attachée au chantier où elle a été prise : la légende indique la commune.
Séjour livré sous solives apparentes — Annecy 
Coin repas sous la mezzanine — Annecy 
Curage et traçage d’une cloison arrondie — Aix-les-Bains 
Salle d’eau à cabine vitrée — Chambéry
Budget
Des fourchettes indicatives, puis un devis détaillé
Les postes ci-dessous donnent des ordres de grandeur ; l’estimateur au m² situe un projet complet. Seul le devis établi après la visite fait foi.
Rénovation complète d’un appartement ancien
700 à 1 200 € HT/m²
Curage, réseaux refaits, isolation phonique et thermique, salle de bain, cuisine et finitions ; hors mobilier de cuisine et hors gros œuvre sur parties communes.
Électricité entièrement refaite (tableau et circuits)
90 à 150 € HT/m²
Tableau, câblage, prises et interrupteurs conformes à la norme en vigueur, pour un logement occupé ou vide selon l’accès aux cloisons.
Peinture des murs et plafonds
25 à 45 € HT/m²
Préparation des supports comprise, deux couches de finition ; hors traitement d’un problème d’humidité ou de fissures importantes découvert au curage.
Fenêtre posée (PVC ou aluminium)
800 à 1 800 € HT l’unité
Dépose de l’ancienne fenêtre, double vitrage, habillages intérieurs ; sous réserve de l’accord de copropriété si l’aspect extérieur est modifié.
WC suspendu (bâti-support et cuvette posés)
1 000 à 2 000 € HT l’unité
Bâti-support, alimentation, évacuation et cuvette posés, habillage du bâti compris ; hors reprise de la colonne d’évacuation commune.
Fourchettes indicatives hors taxes pour 2025-2026 en Savoie, Haute-Savoie et Pays de Gex. Elles varient selon l’état des réseaux découvert au curage, les contraintes de copropriété et les matériaux choisis : seul le devis détaillé établi après visite fait foi.
De 15 à 400 m² de surface habitable.
Budget indicatif
entre 56 000 € et 96 000 € HT
Rénovation, appartement, 80 m² × 700 à 1 200 € HT/m².
Ce niveau comprend par exemple
- salle de bain et cuisine complètes
- tableau électrique et circuits principaux repris
- doublages isolants sur les murs froids
Fourchettes indicatives hors taxes pour 2025-2026, par m² de surface habitable. Elles ne constituent ni un devis ni un engagement : seul le devis détaillé établi après visite fait foi.
Faire chiffrer mon projetRègles de l’art
Les textes qui encadrent le chantier
Normes et règles appliquées sur ce type de travaux, et ce qu’elles changent concrètement pour vous.
Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, art. 25 b
Autorisation de l’assemblée générale pour les travaux touchant les parties communes
Toucher une façade, une fenêtre ou une canalisation commune suppose un vote en assemblée générale ; nous préparons le dossier technique avant le calendrier de copropriété.
NF C 15-100
Installations électriques à basse tension des logements
Le tableau, les protections différentielles et le nombre de circuits suivent la norme, un point sensible dans un lot ancien dont l’installation ne comportait pas toujours de mise à la terre.
NF DTU 60.1
Plomberie sanitaire : canalisations d’eau et évacuations
Les raccordements aux colonnes de l’immeuble suivent ce texte ; toute reprise sur une partie commune se coordonne avec le syndic avant intervention.
NF DTU 25.41
Ouvrages en plaques de plâtre : cloisons, doublages et plafonds
Les plaques hydrofugées s’imposent en salle d’eau, sous étanchéité avant carrelage ; le doublage phonique suit des épaisseurs et des ossatures spécifiques entre logements superposés.
NF DTU 52.2
Pose collée des revêtements céramiques
La préparation du support, la pose et les joints de fractionnement suivent ce texte, en particulier dans une salle de bain ancienne au sol irrégulier.
NF DTU 51.11
Mise en œuvre des parquets flottants
L’isolant acoustique posé sous chape ou sous parquet flottant suit ce texte ; un point utile en appartement pour limiter les bruits de pas perçus en dessous.
Repérage amiante avant travaux
Recherche de matériaux amiantés avant toute intervention
Obligatoire dans les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 ; il conditionne les précautions prises dès le curage.
Où nous intervenons
Rénovation d’appartement près de chez vous
Chaque commune a sa page : bâti local, contraintes, réalisations les plus proches et délai de visite calculé depuis l’agence la plus proche.
Questions fréquentes
Rénovation d’appartement : vos questions
Combien coûte la rénovation d’un appartement ancien ?
À titre indicatif, comptez de 700 à 1 200 € HT par m² pour une rénovation complète : curage, réseaux, isolation, salle de bain, cuisine et finitions. L’écart dépend de l’état découvert au curage et du niveau de finition choisi. L’estimateur en ligne donne une première fourchette ; seul le devis détaillé établi après visite fait foi.
Faut-il l’accord de la copropriété pour rénover son appartement ?
Un chantier limité à l’intérieur du lot privatif ne demande généralement pas d’autorisation. Dès qu’une fenêtre, une façade ou une canalisation commune est touchée, l’assemblée générale doit se prononcer, selon l’article 25 b de la loi du 10 juillet 1965. Nous identifions ce point avant de chiffrer le devis, pour éviter un blocage en cours de chantier.
Peut-on rester dans son appartement pendant les travaux ?
Cela dépend de l’ampleur du chantier : un rafraîchissement se mène souvent pièce par pièce en occupation continue, tandis qu’un curage complet avec reprise des réseaux rend le logement difficilement habitable pendant plusieurs semaines. Nous en discutons dès la visite pour organiser le planning en fonction de vos contraintes.
Quel délai pour rénover un appartement ancien ?
Comptez de trois à dix semaines de second œuvre pour un appartement de taille courante après curage, sans compter le délai d’une éventuelle autorisation de copropriété qui peut ajouter plusieurs semaines selon la date de la prochaine assemblée générale. Le planning détaillé est remis avec le devis.
Comment se passe le repérage amiante avant travaux ?
Dans un immeuble dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, un repérage est réalisé avant le curage sur les matériaux susceptibles d’être touchés. Son résultat conditionne les précautions prises pendant la dépose et, le cas échéant, l’intervention d’une entreprise spécialisée en désamiantage.
Rappel gratuit et sans engagement
Être rappelé
Cinq informations suffisent. Un conseiller vous rappelle pour comprendre le projet, puis fixe la visite sur place.
- Nous vous recontactons dès réception de votre demande
- Sans engagement : le devis détaillé suit la visite.
- Vos coordonnées ne sont ni revendues ni cédées.